Gelsenkirchen, Graf Bismarck

„Graf 1“ – Wohn- und Geschäftshaus

ORT: Gelsenkirchen, Graf Bismarck
ARCHITEKT: Architekturbüro Ünal
PROJEKTZEITRAUM: 2019 bis dato
EINHEITEN: Wohn- & Gewerbeeinheiten

 

Das Grundstück liegt zentral in Gelsenkirchen direkt an einem Hafenbecken am Rhein-Herne-Kanal. Die Haupterschließung erfolgt durch die Johannes-Rau-Allee. Über die Promenade besteht eine direkte Anbindung zum Wasser. Das Gebäude entsteht im Anschluss zum schon fertig gestellten „Loft 1“ und zum aktuellen „Loft²“.


Auf dem rund 3.900 m² großem Grundstück werden derzeit 27 Wohn- und 7 Büroeinheiten inklusive einer Tiefgarage mit 63 Stellplätzen entwickelt. Das Grundstück wurde von der Hofschröer Projektbau GmbH & Co. KG erworben und wird zusammen mit dem Architekturbüro Ünal entwickelt. Das Bauvorhaben befindet sich in der Entwurfsphase.


Nach derzeitigem Stand ist das Gebäude durch vier Treppenhäuser unterteilt. Jede Wohnung ist durch den Aufzug im Treppenhaus barrierefrei zu erreichen. Auf Wunsch des Kunden können die Wohnungen barrierefrei erreichtet werden, die Grundrissänderungen werden nach technischer Prüfung umgesetzt. Somit werden auch in diesem Projekt individuell auf die Käufer zugeschnittene Wohnungen mit einem wunderschönen Ausblick auf das Hafenbecken entstehen. Highlight werden die Maisonettewohnungen mit den Galerien sein, die sich über das 3. und 4. Obergeschoss erstrecken und durch eine innenliegende Treppe verbunden sind.


Die Gewerbeeinheiten haben derzeit eine Fläche von 95 -145m², lassen sich allerdings zu größeren Gewerbeflächen zusammenfassen, somit können auch Gewerbeflächen über ca. 145m² angemietet werden. Auch hier ist eine Grundrissänderung möglich.

 

 

 

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